분양권해지
분양계약해제 방법
상가·아파트·오피스텔·지식산업센터·생활형숙박시설·토지 등 분양계약해제 방법 총정리
분양계약취소
매매대금 2억 4,500만원 전액 반환
호실 내 대형 기둥 미고지를 입증하여 계약을 취소시키고, 분양대금 2억 4,500만 원 전액 반환 판결을 이끌어냈습니다.
분양권해지
상가·아파트·오피스텔·지식산업센터·생활형숙박시설·토지 등 분양계약해제 방법 총정리
계약금반환
지식산업센터 사기분양, 계약금반환 방법 고민하고 있다면
입주지연
입주지연으로 인한 오피스텔 분양계약해지 법률자문
분양사기
수익형 부동산 분양사기 의심된다면, 분양계약취소 방법은
분양계약해지
수익형부동산(수익형호텔) 분양계약 체결했다가 낭패 본 수분양자 필독
분양대금반환
중도금대출 불가능한 경우 분양계약해지(계약금반환)
중도금이 납부되거나 대출이 실행되면 계약의 이행 착수로 보아 단순 변심에 의한 해제는 어렵습니다.
하지만 시행사의 채무불이행, 허위·과장 광고로 인한 취소 사유가 있다면 중도금 납부 이후라도 계약을 해제하고 원상회복을 청구할 수 있습니다.
시행사 및 대출 은행과의 복잡한 법적 관계를 정확히 풀어내야만 대출금 상환 책임까지 안전하게 털어낼 수 있습니다.
"연 ○% 확정 수익", "전매 보장", "대기업 입점 확정" 등 분양 대행사의 말만 믿고 서명한 경우, 단순 과장인지 법적 '기망행위(사기)'인지 입증하는 것이 핵심입니다.
녹취록, 카카오톡 메시지, 홍보 전단 등 당시의 객관적 증거를 어떻게 구성하느냐에 따라 계약취소 및 분양대금 반환 여부가 결정됩니다.
통상 분양계약서에는 '예정 입주일로부터 3개월 이상 지연 시 계약을 해제할 수 있다'는 조항이 포함되어 있습니다.
다만 시행사 측에서는 날씨, 자재 수급 등 '불가항력'을 핑계로 책임을 회피하려는 경우가 많습니다.
지연의 귀책사유가 누구에게 있는지 법리적으로 입증하여 분양대금 반환은 물론 지연배상금까지 받아내야 합니다.
계약금만 포기하고 끝내려 해도, 중도금이나 잔금 단계에 이르면 시행사가 계약 유지를 주장하며 위약금 및 연체이자까지 청구하는 소송을 걸어옵니다.
이때 계약서의 독소조항, 불공정 약관 여부, 상대방의 귀책사유를 찾아 맞대응하지 않으면 막대한 빚을 떠안게 됩니다.
소송 전 단계부터 치밀한 내용증명 발송과 방어 전략 수립이 필수적입니다.
계약 당시 들었던 설명과 실제 상황이 달라지면서 계약을 유지하기 어려워지는 경우가 많으며, 분양권계약해지에 대한 문의를 하는 수분양자들도 꾸준히 증가하고 있다. 구체적으로 일정 기간 내 전매가 가능하다고 설명했지만 실제로는 전매 제한 규정으로 인해 거래 자체가 어려운 경우, 금융기관 대출이 충분히 가능하다는 안내를 믿고 계약했지만 예상과 달리 대출 승인이 거절되거나 한도가 크게 부족해 잔금 마련이 불가능해지는 경우가 대표적이라고 말할 수 있다.
단순히 기대를 유도하는 수준의 설명이 아니라, 전매가 확정된 사실인 것처럼 설명되었음을 입증해야 한다. 나아가 전매가 이루어지지 않을 경우 책임지고 전매를 알선하겠다는 확약이 있었고, 그 확약이 시행사 또는 이를 대리할 권한이 있는 자에 의해 이루어졌다는 점까지 인정되어야 한다. 특히 이러한 확약이 팀장, 부장 등 책임 있는 직위에 있는 인물에 의해 이루어졌거나, 시행사 관계자가 동석한 자리에서 확인된 경우라면 계약 취소 사유로 인정될 가능성이 있다
법무법인 일신 강남분사무소는 최근 인천광역시 영종도에 위치한 생활숙박시설(이하 '생숙') 분양계약자 7명을 대리해 시행사와 신탁사를 상대로 분양계약 해제와 위약금 지급을 청구, 일부 승소 판결을 받아냈다. 사건을 담당한 하재섭 대표 변호사는 "해당 사건 조정결정에서 계약자 7인 모두 계약금의 약 70%를 돌려받았다"며 "각 호실마다 계약금이 달랐고 대략 1100만원 안팎이었는데 의뢰인 대부분 최소 2개에서 최대 4개를 분양받아 계약금 규모가 컸다
대법원의 판결로 인해, 특정한 요건에 해당하는 경우 분양계약취소가 가능하게 되었다. 구체적으로 해당 판결에서는 ‘방문판매법’ 상의 법리를 통해 부동산 분양계약의 해지가 가능하다는 판단을 내렸다. 일반 소비자 입장에서는 방문판매법과 부동산 분양계약과 무슨 관련이 있는지 이해가 되지 않을 수 있다. 실제 방문판매법은 통상 화장품, 건강식품, 생활용품과 같은 방문판매 형태의 거래를 규율하는 법률로 알려져 있기 때문이다
오피스텔 분양계약해제를 요구할 경우, 분양 대행사 및 시행사 측에서는 불가능하다는 입장을 취하는 경우가 많다. 또한, 때에 따라서는 중도금을 지급해야 해제가 가능하다는 식으로 회유를 하기도 한다. 하지만, 이는 어디까지나 법률상 근거 없는 주장이다. 물론, 이후 상대방 측에서 계약 불이행에 따른 소송을 제기할 수는 있다. 그렇기에 수분양자는 내용증명을 통해 해제에 대한 의사를 명확하게 전달하여 기록을 남겨두어야 한다
지산센터는 세제 혜택과 저렴한 투자 비용으로 과거 분양시장에서 큰 인기를 끌었다. 그러나, 시장의 상황을 고려하지 않는 무분별한 분양으로 인해, 현재는 큰 공실률을 보이는 지식산업센터가 많아, 현재 미분양 문제가 심각해지고 있다. 이에 몇몇 시행사 측에서는 관련 문제를 해결하기 위해 계약 체결 및 홍보 과정에서 수분양자를 기망하기에 각별한 주의가 필요하다. 실제 분양 홍보 과정에서 호실을 지정하거나, 전매가 가능하며, 분양대금의 상당 부분이 대출로 융통이 가능하다는 식으로 수분양자를 속여 약정을 체결하게 하는 경우가 많다
계약힐 때 약속했던 프리미엄 시설들이 알고보니 전부 거짓말이었습니다. 사기 당했다는 생각에 변호사님 찾아왔는데 허위·과장 광고의 증거들을 논리적으로 정리해 주신 덕분에 분양계약 해제는 물론 계약금까지 전액 돌려받았습니다. 정말 고맙습니다 변호사님.
입주 예정일이 수개월이나 지났는데도 공사는 지지부진하고 분양사는 기다리라는 말만 반복하더군요. 더 미루지 않고 변호사님 찾아왔던게 정말 최고의 선택이었던 것 같습니다. 새해 복 많이 받으세요
개인적인 사정으로 잔금 마련이 어려워져 위약금 폭탄을 맞을까 봐 너무 두려웠습니다. 변호사님께서 제 상황에 맞는 전략적 합의안을 도출해 주신 덕분에, 큰 피해 없이 원만하게 분양 계약을 해제할 수 있었습니다. 추천합니다 !!ㅎㅎ
혼자서 분양사를 상대할 때는 쳐다보지도 않더니, 대리인 선임하자마자 협상 테이블이 마련되더군요. 법리적 근거를 기반으로 상대를 압박하는 실력이 정말 대단하셨습니다. 덕분에 원하던 조건으로 해제 성공했습니다.
솔직히 여러 변호사사무실 가봤지만 소송 전에 합의부터 조율해보겠다고 말씀하신 분은 변호사님이 처음이었습니다. 그런 모습에서 의뢰인을 향한 진정성을 느꼈습니다. 분양권 사건으로 맺은 인연이지만, 앞으로 모든 법률 문제는 고민 없이 변호사님께 맡기기로 마음먹었습니다.
