인접 공사피해 손해배상
인접지 공사 주택 균열·누수 피해 입증
인접 신축공사로 발생한 균열 및 누수 피해를 입증하여, 시공사로부터 500만원의 손해배상금을 지급받았습니다.
공사타절 손해배상
미기성 공사대금 공사비반환 및 손해배상
시공사의 부실시공에 따른 공사타절을 주장하여 미기성 공사대금 돌려받고 손해배상금으로 4,300만원을 지급받았습니다.
누수 확대피해 손해배상
누수로 인한 공장가동 중단 피해 손해배상
시공사의 부실시공 및 그로 인한 누수로 공장 가동 중단 피해를 입증하여, 손해배상금 2억 6,294만 원 전액을 인정받았습니다.
공사대금청구, 추가공사비, 설계비, 감리비, 간접공사비, 기성고 정산, 공사비 과지급
공사중지가처분, 공사방해금지가처분, 일조권·조망권 피해, 건물균열 등 인접지 피해
공사도급계약해지, 공사계약위반, 부실시공, 공사지연, 공사타절, 타절합의서
공기지연, 지체상금청구, 건축주 과실, 지체상금 면책·감액, 공사비 상계
누수·결로·곰팡이·크랙, 하자로 인한 계약해지, 하자 진단 및 감정, 하자보수비청구
인테리어사기, 인테리어하자, 공사중단, 계약금반환, 계약불이행, 추가공사비 청구
법무법인 일신 강남분사무소
승소사례
법무법인 일신 강남분사무소
승소사례
법무법인 일신 강남분사무소
승소사례
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승소사례
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공사대금 분쟁은 기성고를 얼마로 볼 것인지, 추가공사비가 정당한지에 따라 결론이 크게 달라집니다.
발주자 측이든 시공사 측이든, 저희는 양쪽을 모두 대리해본 경험으로 쟁점을 파악합니다.
공사중지가처분은 신청만 한다고 받아들여지지 않습니다.
일조권·조망권 침해나 인접지 피해를 구체적으로 소명해야 인용되고, 반대로 가처분을 당한 시공사 측이라면 공사의 필요성과 피해 보전 조치를 다퉈야 합니다.
공사가 늦어졌을 때 그 책임이 시공사의 귀책인지, 발주자의 사정(설계변경, 인허가 지연)인지에 따라 지체상금 발생 여부와 범위가 달라집니다.
타절합의서를 작성하기 전에 책임소재부터 짚어야 합니다.
누수·결로·크랙 등 하자는 원인이 시공 부실인지,
사용 과정의 문제인지에 따라 책임 소재가 갈립니다. 하자 진단과 감정 결과를 토대로 보수비를 산정하고, 필요하면 계약해제까지 검토합니다
하재섭 변호사는 “경기 악화로 인해, 소송 중 시공사가 사업자 명의를 폐업하는 경우가 많다. 문제는 상대방의 금전적인 사정이 악화되는 상황에서는 실질적인 피해 회복이 어려워지는 상황이 발생할 수 있기에 시공사 대표 및 법인의 금융계좌, 보유 부동산 등에 신속하게 가압류를 집행해 두어야 한다.”라고 말하며, 인테리어 공사가 삐걱거리기 시작하는 초기 단계부터 관련 전문변호사의 선임의 필요성을 강조했다
하재섭 변호사는 “설계용역비 분쟁은 계약서 작성 유무 및 설계도의 완성도, 인허가 기여도, 기성고 산정 등을 복합적으로 다뤄야 하는 사건”이라고 설명하며, “상대방이 대금을 미지급한 상태에서 설계도서를 무단으로 활용해 약정한 건물이 아닌 다른 건축불에 시공이나 인허가를 강행하려 한다면, 저작권법 위반 혐의로 형사 고소를 진행하거나, 사용금지가처분 등을 병행해 할 수 있어야 한다.”라고 강조했다
하재섭 변호사는 초기 대응 과정부터 전문가의 도움을 받아 대응을 펼치는 것을 권하며, “잘못된 초기 대응으로 필요한 증거를 수집하지 못하거나, 책임의 여지를 남길 수 있는 듯한 주장을 펼친다면, 이후 전문가의 도움을 받더라도 해결이 어려울 수 있다”고 말하며, 선임을 통한 초기 대응의 중요성을 강조했다
아파트 관리 과정에서 빈번하게 발생하는 분쟁 중 하나가 방수공사 하자 문제입니다. 특히 옥상, 외벽, 지하층과 같이 방수가 중요한 구간에서 시방서상 규정된 방수층 두께보다 얇게 시공된 경우 장기적으로 누수와 구조적인 문제가 발생할 수 있습니다. 최근 아파트 입주자대표회의가 시공사를 상대로 제기한 방수공사 관련 소송에서 법원은 방수층 두께 부족을 명백한 하자로 인정하고 시공사에 손해배상 책임을 물었습니다(광주고등법원 2024나2512 판결 참조). 이 판례는 하자담보책임의 범위와 손해배상 청구의 한계를 잘 보여주는 사례입니다.
기본적으로 공사대금 미지급에 따른 소송을 제기할 때에는 수급인은 도급계약에 따라 자신의 의무를 다했다는 사실을 입증해야 한다. 실제, 공사대금에 대한 지급 청구권이 인정되기 위해서는 대금의 이행기가 도래할 수 있어야 하는데, 이를 위해서는 수급인은 공사 계약에서 정한 자신의 의무를 모두 이행했다는 사실을 소명해야 한다. 만약 수급인이 계약상의 의무를 이행하지 못했다고 판단된다면, 청구가 기각되는 것은 물론이며,
하재섭 건설전문 변호사는 “건설 현장에서 시공 변경은 빈번하게 발생하기 때문에, 모든 변경 사항을 사전에 문서화하는 것이 쉽지만은 않다. 다만, 미지급 공사대금 분쟁은 금액이 큰 경우가 많아, 공문과 계약 서류가 결과를 좌우한다. 따라서 규모가 큰 시공 계약을 체결했다면 건설전문변호사와 함께 관련 업무를 위임해 해결하는 것이 현명하다.”라고 강조했다
공사 중간에 설계 계속 바꿔놓고 나중엔 계약서 타령하며 추가공사비 못 준다던 건축주 때문에 정말 속상했거든요. 그런데 변호사님이 작업일지랑 공정표를 다 분석해서 조목조목 반박해 주셔서 밀린 공사비 전부 받았어요. 정말 감사합니다!!
"근거 없는 민원을 넣으며 방해하는 사람들 때문에 공사가 계속 지연됐었거든요. 변호사님이 바로 공사방해금지가처분 신청을 진행해 주셨고, 법원 결정이 빠르게 나온 덕분에 공사를 다시 안전하게 진행할 수 있었습니다. 현장을 아는 변호사님이라 역시 다르더라고요.
건축주 사정으로 공사가 지연된 건데, 나중에 저한테 지체상금을 물리겠다고 하더라고요. 억울해서 잠도 못 잤는데, 변호사님이 공정표랑 회의록을 분석해서 지체상금 면책 사유를 입증해 주셨습니다. 정말 감사했습니다.
카페 오픈 일정에 맞춰 계약했는데, 인테리어 업체가 철거만 해놓고 추가공사비를 요구하며 버티더라고요. 눈앞이 캄캄했는데 변호사님이 나서자마자 계약해지와 계약금 반환까지 빠르게 진행됐습니다. 정말 감사합니다.
부실시공 하자 때문에 업체랑 6개월째 실랑이 했는데 하자 증명해서 공사계약 해지하고 선급 공사비 일부도 돌려받았습니다. 변호사님 덕분에 더 큰 피해를 막았습니다.
공사는 다 끝났는데 하자를 핑계로 잔금을 안 주려고 해서 애가 탔어요. 준공 검사 자료까지 다 챙겨서 꼼꼼히 대응해 주신 덕분에 밀린 공사비를 전부 받을 수 있었습니다.
공사가 중간에 끝났는데 업체가 터무니없는 기성고를 주장해서 황당했습니다. 감정을 통해 실제 진척률을 밝혀주신 덕분에 과다 청구를 막을 수 있었어요. 믿고 맡기길 잘했습니다.
옆 공사장 굴착 작업 때문에 집에 균열이 갔는데 처음엔 어디에 얘기해야 할지도 몰랐어요. 변호사님이 감정부터 진행해 주셔서 보수비랑 손해배상까지 다 받을 수 있었습니다. 정말 든든했습니다
공사 중간에 건축주가 일방적으로 계약을 깨버려서 어떻게 해야 할지 막막했어요. 변호사님이 타절합의서 작성부터 정산 문제까지 깔끔하게 정리해 주셔서 억울한 부분 없이 마무리할 수 있었습니다.
입주하고 얼마 안 돼서 천장에 누수가 생겼는데 시공사는 자기네 잘못이 아니라고만 하더라고요. 하자 진단부터 받아서 꼼꼼히 준비해 주신 덕분에 보수비를 제대로 받아낼 수 있었습니다. 진작 상담받을 걸 그랬어요.
