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부동산분쟁
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부동산분쟁 자주 묻는 질문
FAQ
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상대방의 채무불이행(이행지체, 이행불능 등)이 명확히 입증된다면 계약을 해제하고 납입한 계약금 반환 및 별도 손해배상을 청구할 수 있습니다.
다만, 계약서상 해제 사유의 충족 여부와 상대방에 대한 이행 최고 절차를 적법하게 거쳤는지에 따라
결과가 달라질 수 있으므로 정확한 사실관계 확인이 선행되어야 합니다.
매매계약 당시 몰랐던 중대한 하자가 나중에 발견되었다면
매수인은 민법상 하자담보책임을 물어 매도인에게 수리비 등의 손해배상을 청구할 수 있습니다.
이는 하자를 안 날로부터 6개월 내에 행사해야 하며, 하자의 정도가 계약 목적을 달성할 수 없을 정도로 중대하다면
계약 해제까지 고려할 수 있으나 하자의 발생 시점과 책임 소재부터 규명해야 합니다.
상가건물임대차보호법에 따라 임대인은 임차인이 신규 임차인으로부터 권리금을 회수하는 것을 방해해서는 안 되며,
이를 위반한 경우 임차인은 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.
다만 임대인이 신규임차인과의 계약을 거절할 수 있는 정당한 사유가 있는지,
임차인이 신규 임차인을 주선하기 위해 적절한 노력을 다했는지 등 구체적인 상황에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.
공인중개사는 중개대상물의 권리관계 등을 정확히 확인하고 설명할 의무가 있으며,
이를 소홀히 하여 의뢰인에게 재산상 손해를 입혔다면 그에 대한 배상 책임이 있습니다.
다만 중개사의 과실 정도와 중개의뢰인이 본인의 의무를 다했는지 여부 등에 따라 과실 상계 비율이 달라질 수 있는바,
관련 증거 확보가 무엇보다 중요합니다.
영업 양도인이 상법상 경업금지의무를 위반하여 인근에서 동종 영업을 하는 경우,
양수인은 영업금지가처분 신청이나 손해배상 청구를 진행할 수 있습니다.
계약서에 별도의 약정이 없더라도 상법에 따라 10년간 동일 지역에서의 영업이 제한될 수 있으나,
해당 거래가 '영업 양도'의 요건을 갖추었는지에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다
20년 이상 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유해왔다면 점유취득시효 완성을 근거로 소유권 이전 등기를 청구할 수 있습니다.
반면 실제 소유자는 경계침범을 근거로 토지 반환 및 건물 철거를 주장할 수 있으므로,
측량을 통한 정확한 경계 확인과 점유의 성격(자주점유 여부) 및 시효 중단 사유의 존재 여부를 종합적으로 살펴야 합니다.
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부동산 사건 의뢰인
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부동산 사건 의뢰인
힘들게 일궈온 가게 넘기려니 임대인이 말도 안 되는 이유로 신규 임차인 계약을 거절하더라고요. 권리금 다 날릴 뻔한 상황에서 변호사님 소개받았는데 최고의 선택이지 싶습니다. 다시 힘내서 장사 시작해볼게요. 정말 감사합니다. 변호사님 덕분입니다.
부동산 사건 의뢰인
집 사고 첫 장마에 누수가 터져서 매도인한테 연락하니 자기가 살았을 땐 멀쩡했다면서 모르쇠했어요. 그런데 변호사님이 누수 원인이랑 매매 전부터 있었던 결함인 걸 명확히 입증해서 수리비 받아주셨습니다.
부동산 사건 의뢰인
매수인이 잔금 날에 입금도 안 하고 연락도 안 받더라고요. 이행지체로 계약 파기하고 싶어도 절차가 복잡해서 고민이었는데, 적절한 시기에 내용증명 보내고 법적 절차 밟아주신 덕분에 계약금 반환 없이 계약 파기 성공했습니다.
부동산 사건 의뢰인
옆집 주인이 돌연 경계침범했다면서 땅 내놓으라고 하더라고요. 너무 황당했는데 변호사님이 20년 넘게 평온하게 점유해온 증거들을 싹 모아서 '점유취득시효'로 대응해 주셨습니다. 결국 법원에서 소유권 인정받고 등기까지 깔끔하게 마쳤습니다. 저희 가족 땅 지켜주셔서 정말 감사해요!
법무법인 일신 강남분사무소
오시는 길
<오시는 길>
🚗 차량 이용 시
서울특별시 강남구 영동대로 617(삼성동, 찬이빌딩) 6~8층
T. 02-517-8300
🚏 대중교통 이용 시
🚇 지하철
9호선 봉은사역 2번출구 직진 약 1분
7호선 청담역 2번출구 직진 약 10분
2호선 삼성역 6번출구 직진 약 15분
🚌 버스 (봉은사. 삼성1파출소 앞 하차)
간선 145, 146, 301, 362, 401
지선 2413, 2415, 3217, 3414, 4318
직행 9407, 9507, 9607