부동산분쟁

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부동산 사건 성공사례



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분쟁을 마주한 여러분의 막막함과 고단함을 잘 알기에

명쾌하고 진솔한 진단, 합리적이고 실천적인 솔루션을 제안합니다.

 

부동산분쟁 자주 묻는 질문

FAQ


* 여러분의 고민을 속 시원하게 해결해 드립니다.

상대방의 채무불이행(이행지체, 이행불능 등)이 명확히 입증된다면 계약을 해제하고 납입한 계약금 반환 및 별도 손해배상을 청구할 수 있습니다.

다만, 계약서상 해제 사유의 충족 여부와 상대방에 대한 이행 최고 절차를 적법하게 거쳤는지에 따라
결과가 달라질 수 있으므로 정확한 사실관계 확인이 선행되어야 합니다.

매매계약 당시 몰랐던 중대한 하자가 나중에 발견되었다면
매수인은 민법상 하자담보책임을 물어 매도인에게 수리비 등의 손해배상을 청구할 수 있습니다.

이는 하자를 안 날로부터 6개월 내에 행사해야 하며, 하자의 정도가 계약 목적을 달성할 수 없을 정도로 중대하다면
계약 해제까지 고려할 수 있으나 하자의 발생 시점과 책임 소재부터 규명해야 합니다.

상가건물임대차보호법에 따라 임대인은 임차인이 신규 임차인으로부터 권리금을 회수하는 것을 방해해서는 안 되며,
이를 위반한 경우 임차인은 임대인에게 손해배상을 청구할 수 있습니다.

다만 임대인이 신규임차인과의 계약을 거절할 수 있는 정당한 사유가 있는지,
임차인이 신규 임차인을 주선하기 위해 적절한 노력을 다했는지 등 구체적인 상황에 따라 판단이 달라질 수 있습니다.

공인중개사는 중개대상물의 권리관계 등을 정확히 확인하고 설명할 의무가 있으며,
이를 소홀히 하여 의뢰인에게 재산상 손해를 입혔다면 그에 대한 배상 책임이 있습니다.

다만 중개사의 과실 정도와 중개의뢰인이 본인의 의무를 다했는지 여부 등에 따라 과실 상계 비율이 달라질 수 있는바,
관련 증거 확보가 무엇보다 중요합니다.

영업 양도인이 상법상 경업금지의무를 위반하여 인근에서 동종 영업을 하는 경우,
양수인은 영업금지가처분 신청이나 손해배상 청구를 진행할 수 있습니다.

계약서에 별도의 약정이 없더라도 상법에 따라 10년간 동일 지역에서의 영업이 제한될 수 있으나,
해당 거래가 '영업 양도'의 요건을 갖추었는지에 대한 면밀한 법적 검토가 필요합니다

20년 이상 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유해왔다면 점유취득시효 완성을 근거로 소유권 이전 등기를 청구할 수 있습니다.

반면 실제 소유자는 경계침범을 근거로 토지 반환 및 건물 철거를 주장할 수 있으므로,
측량을 통한 정확한 경계 확인과 점유의 성격(자주점유 여부) 및 시효 중단 사유의 존재 여부를 종합적으로 살펴야 합니다.

 

부동산 분쟁, 결과는 대응에 따라 달라집니다

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부동산 분쟁은 계약 구조 · 권리관계 · 사실관계가 복합적으로 얽혀

초기 대응에 따라 결과가 크게 달라집니다.


계약파기 · 임대차 · 권리금 · 하자담보책임 · 명도소송 등

각 사안마다 적용 법리와 대응 방식이 다르기 때문에

정확한 판단과 설계가 중요합니다.


사건의 핵심 쟁점을 정밀하게 분석하여 실질적인 해결을 이끌어냅니다.

 

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"같은 분쟁이라도 결과는 다르게 나옵니다"



부동산 사건은 계약 내용 · 당사자 관계 · 진행 경과에 따라

동일한 유형이라도 결과가 달라질 수 있습니다.


계약 해제 가능성, 손해배상 범위, 권리 보호 여부 등

핵심 쟁점을 면밀히 검토하여 현실적인 대응 전략을 설계합니다.


단순한 법률 상담을 넘어, 분쟁의 흐름을 고려한 실질적인 해결방안을 제시합니다.

 

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법무법인 일신 강남분사무소가 함께했습니다


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